Bài đăng
Nội dung
CHO THUÊ VINHOMES CENTRAL PARK 1PN 14TR/TH, 2PN 17TR/TH, 3 PN 20TR/TH, 4PN 35 TR/TH, 0909669911 TPHCM
CHO THUÊ CĂN HỘ DỊCH VỤ 40M2, QUẬN 1, FULL NỘI THẤT, GYM, CHỈ XÁCH VALI VÀO Ở TPHCM
CHUYÊN CHO THUÊ CH VINHOMES CENTRAL PARK 1PN- 4PN, GIÁ RẺ NHẤT THỊ TRƯỜNG. LEE THẮNG 0931.288.333 TPHCM
THUÊ CĂN HỘ 2PN2WC 80M2 FULL NỘI THẤT DUY NHẤT GIÁ 17,5 TRIỆU/THÁNG TẠI THE GOLD VIEW Q4 TPHCM
CHO THUÊ CĂN HỘ TNR THE GOLD VIEW 86M2, 2PN VIEW BITEXCO, GIÁ 14 TRIỆU/THÁNG: 0937057990 MR. PHÚC TPHCM
CHO THUÊ CĂN HỘ CAO CẤP, 2 PHÒNG NGỦ 7 TRIỆU/THÁNG, FULL NỘI THẤT 8,5 TRIỆU/THÁNG, LH 0938973686 TPHCM
CHUYÊN CHO THUÊ CH VINHOMES CENTRAL PARK, CĂN 1-2-3-4PN, GIÁ TỐT NHẤT CĂN LANDMARK 81 VIEW ĐẸP TPHCM
CẦN CHO THUÊ TRƯỚC TẾT CĂN HỘ TỪ 1 - 4PN GIÁ ƯU ĐÃI KHI LIÊN HỆ TRỰC TIẾP: 0931250009 TPHCM
HOT! ĐỊNH CƯ NƯỚC NGOÀI NÊN CẦN CHO THUÊ LẠI TOÀ NHÀ 12PN QUẬN 1 TPHCM
CHÍNH CHỦ CHO THUÊ OFFICETEL THE GOLD VIEW NGAY BẾN VÂN ĐỒN Q4, 16 TR. RẺ, LỜI TPHCM
CHUYÊN CHO THUÊ CĂN HỘ VINHOMES CENTRAL PARK, GIÁ TỐT - UY TÍN. LH: 0938.533.299 TPHCM
CHO THUÊ MASTERI MILLENNIUM OFFICETEL: 13TR/TH, 1PN 18TR/TH, 2PN 20TR/TH, 3PN 30TR/TH, 0918511138 TPHCM
CHO THUÊ CHCC VINHOMES 1PN 14TR/TH, 2PN GIÁ 19TR/TH, 3PN GIÁ 23 TR/TH, 4PN 32TR/TH, LH: 0931.288.33 TPHCM
CHUYÊN CHO THUÊ CH VINHOMES CENTRAL PARK CĂN 1-2-3-4PN, GIÁ TỐT NHẤT. CĂN LANDMARK 81 GIÁ 30TR TPHCM
TMT LAND - CHUYÊN CHO THUÊ VINHOMES BA SON 1PN 16TR, 2PN 19TR, 3 PN 27TR, 4 PN TL, LH 0909060957 TPHCM
HOTLINE 0932703058, CHUYÊN CHO THUÊ CĂN HỘ SAIGON PEARL 3PN, CHỈ 22 TRIỆU/THÁNG, VIEW SÔNG TPHCM
CHO THUÊ VINHOMES BA SON 1PN 16TR/TH, 2PN 19TR/TH, 3PN 27TR, 4PN MỚI 100% TIÊU CHUẨN 5*, 0931288333 TPHCM
CHO THUÊ CĂN HỘ CHUNG CƯ ERA TOWN QUẬN 7 TỪ 5TR-13TR/THÁNG, LH 0941.888.348 TPHCM
CHO THUÊ CĂN HỘ VINHOMES CENTRAL PARK, TẶNG 1 CHỈ VÀNG KHI THUÊ ĐƯỢC CĂN HỘ ƯNG Ý. LH 0901692239 TPHCM
CĂN HỘ QUẬN 4 NGUYỄN TẤT THÀNH CHO THUÊ NGẮN HẠN TPHCM
LANDTALK - CHUYÊN GIA CHO THUÊ TẠI QUẬN 7 TPHCM
CẦN CHO THUÊ GẤP OFFICETEL 52M2, QUẬN 4 -14 TRIỆU TPHCM
CẦN CHO THUÊ CĂN HỘ ZEN TOWER Q. 12 TPHCM
CĂN HỘ GÁC XẾP Q8 32M², MỚI XÂY, ƯU ĐÃI HẤP DẪN TPHCM
CHUYÊN GIỎ HÀNG CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 2, 1-4PN TPHCM
CHO THUÊ CĂN HỘ CHUNG CƯ PENTHOUSE. TPHCM
CHO THUÊ CĂN HỘ SACOMREAL 584 Q TÂN PHÚ 85M² 2PN TPHCM
CĂN HỘ MINI TRUNG TÂM QUẬN BÌNH THẠNH TPHCM
CHCC LOTUS GARDEN. CĂN 3PN, CÓ NT, 8.5TR/THÁNG TPHCM
CHO THUÊ CĂN HỘ ( LUCKY PLACE APARMENT ) TPHCM
SKY CENTER, GIÁ THUÊ RẺ NHẤT 8 -18 TRIỆU/THÁNG, 40 - 129M2, 1 - 2 PHÒNG NGỦ TPHCM
CHỦ NHÀ CHO THUÊ CĂN HỘ TẦNG 15 CHUNG CƯ PHÚ ĐẠT ĐƯỜNG D5, PHƯỜNG 25 QUẬN BÌNH THẠNH TPHCM
[ HOT HOT HOT ] CHO THUÊ CĂN HỘ FULL NỘI THẤT GIÁ RẺ - NGẮN HẠN - DÀI HẠN TPHCM
CHO THUÊ CĂN BOTANICA PREMIER 1-2 PN, NỘI THẤT CƠ BẢN, 12-14 TRIỆU/THÁNG, GIÁ TỐT NHẤT THỊ TRƯỜNG TPHCM
CHO THUÊ CĂN HỘ QUẬN 2 - 2 PHÒNG NGỦ - NỘI THẤT ĐẦY ĐỦ - DỌN VÀO BẤT CỨ LÚC NÀO TPHCM
hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh lôi kéo được đa dạng sự quan tâm bởi chừng độ rủi ro rẻ, hiệu quả kinh tế cao và mang đến nguồn lợi nhuận ổn định. ngoài ra, để việc cho thuê được tiến hành một phương pháp suôn sẻ, bạn vẫn nên Tìm hiểu những khó khăn với can dự, nhất là việc thiết lập các điều khoản hợp đồng và chọn lọc khách thuê để kiểm soát an ninh quyền lợi cho mình và tránh các rối rắm về sau. Sau đây, VinLand sẽ cung cấp cho bạn 1 số kinh nghiệm quý giá từ thực tại khi cho người khác thuê nhà/căn hộ.Kinh nghiệm thứ 1: Hãy tân trang, sắm sanh nội thất cho căn hộ trước khi cho thuê
Hình thức luôn là nguyên tố quan yếu trong việc để lại ấn tượng ban sơ, vì vậy bạn phải đảm bảo rằng căn hộ của mình luôn ở trong trạng thái rẻ nhất, điều đó sẽ mang lại cho bạn phổ biến thời cơ cho thuê mang chi phí cao và tậu được các khách thuê thích hợp.
Đối có ngoại thất: Trước lúc cho thuê, bạn nên chú ý tu tạo lại từng hạng mục như: sửa sang những vết nứt trên tường; sơn mới cửa sổ, cửa chính hoặc ban công ví như cần; trang hoàng thêm 1 số dòng cây cảnh trước cửa hoặc ngoài khu vực ban công....
Đối sở hữu nội thất: Sơn mới lại những phòng; thay các món đồ nội thất đã quá cũ ; dọn dẹp và bỏ đi các thứ không cần thiết để phục vụ phổ quát không gian hơn; sửa chữa những hư hỏng ví như sở hữu (ống nước rò rỉ, vết nứt tường, những viên gạch bị hỏng, thay bóng đèn mới..); lau dọn nhà cửa sạch sẽ và cái bỏ các mùi khó chịu.
Hãy đảm bảo rằng ngôi nhà trở thành thoáng đãng, nội thất sạch sẽ và vẫn vận hành phải chăng. tuy nhiên, bạn còn phải chú ý tới vấn đề an toàn khí đốt, cháy nổ và những tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy. Xem thêm: mua căn hộ cho thuê liệu với phải chăng hơn gửi tiết kiệm ngân hàng?
Kinh nghiệm 2: phân tích và đưa ra giá cho thuê hợp lý
trước hết, bạn cần căn cứ vào những yếu tố: vị trí căn hộ (hướng gì, tầng mấy), diện tích, tình trạng nội thất, có ưu điểm về mặt buôn bán hoặc lập văn phòng đại diện hay không… để xác định trị giá thực của căn hộ. Sau ấy, bạn sở hữu thể tham khảo giá cho thuê trên thị phần hoặc những khu vực lân cận; dự tính những khoản giá bán kiểm tra nâng cấp căn hộ theo định kỳ và tu tạo, bảo trì những trang đồ vật một thể ích lúc cần, rồi mới định ra tầm giá cho thuê hợp lý.
thị trường cho thuê căn hộ ngày nay cũng đang bước vào cuộc khó khăn, vì thế, bạn sở hữu thể đưa ra chi phí mềm hơn so mang mặt bằng chung để lôi kéo khách hàng và mang được các hiệp đồng thuê dài hạn (Tuy nhiên không được đưa ra tầm giá quá phải chăng so với thị trường bởi mang thể gây hệ lụy xấu đến thị phần thuê nhà). bình thường, chủ nhà sẽ dựa trên chỉ số lạm phát của đồng tiền và chỉ số giá cả hàng hóa trên thị phần để điều chỉnh tiền cho thuê hàng năm, bởi vậy bạn không cần lo lắng về các khoản bù lỗ lúc hạ giá cho thuê ban sơ. ví như vẫn chưa biết cách định giá, bạn mang thể tậu đến các tổ chức môi giới bất động sản để được hỗ trợ và giải đáp cụ thể.
Kinh nghiệm 3: Hãy địa chỉ với tổ chức môi giới để được tương trợ
sở hữu phổ quát cách thức để thông báo về căn hộ của bạn được rộng rãi người biết tới, thuần tuý nhất là nhờ tới sự giới thiệu của bạn bè, người thân và hàng xóm. Hoặc mang thể đăng chuyên chở thông tin cho thuê căn hộ trên các trang rao vặt, website bất động sản, lưu ý chọn lựa các website sở hữu uy tín và sở hữu lượng người truy hỏi cập to để đảm bảo thông tin của bạn được truyền tải tới đúng đối tượng với nhu cầu. Thêm nữa, bạn mang thể ủy thác cho những đơn vị bất động sản giàu kinh nghiệm để thay bạn kiếm tìm quý khách thuê nhà. lúc đã tuyển lựa được đơn vị môi giới thích hợp, bạn nên thỏa thuận các kế hoạch quảng cáo, tiến độ môi giới và mức phí huê hồng sau khi đàm phán thành công. Xem thêm: 6 lợi ích lúc đàm phán sắm bán và thuê nhà trên VinLand.
Kinh nghiệm 4: chọn lựa người thuê phù hợp
Bạn cần xác định đối tượng khách thuê mà mình nhắm tới để tiện lợi trong việc kiếm tìm. nếu bạn cho thuê căn hộ giá phải chăng thì sẽ thích hợp mang những người còn độc thânhoặc đối tượng viên chức văn phòng; nếu bạn cho thuê căn hộ cao cấp thì các cặp vợ chồng mới cưới, những người thu nhập tương đối hoặc người nước ngoài sẽ là đối tượng mà bạn nên hướng đến; còn ví như bạn muốn cho thuê căn hộ shophouse thì các công ty nhỏ hoặc doanh nghiệp mới ra đời sẽ là đối tượng dành đầu tiên của bạn.
lúc tiếp xúc với những người tới xem nhà, bạn hãy chăm chú tới độ trung thực của họ, đặt đa dạng thắc mắc để biết thêm các thông tin chi tiết về họ rồi mới chọn ra người thuê phù thống nhất trong số ấy. lúc cho thuê, bạn cũng nên nhắc rõ quy định về số đứa ở để dễ dàng cho việc quản lý.
Kinh nghiệm 5: thận trọng khi ký hợp đồng cho thuê
mặc dù việc cho thuê căn hộ mang đến 1 khoản lợi nhuận không nhỏ nhưng chủ nhà phải lưu ý tới những quy định dành cho khách thuê và tính chặt chẽ trong giao kèo thuê nhà để giảm thiểu những rủi ro phát sinh.
đầu tiên, bạn hãy buộc phải khách hàng đặt cọc tiền thuê nhà để đảm bảo rằng họ sở hữu đủ năng lực tài chính chi trả cho tiền thuê hàng tháng và mang thể dùng số tiền đó trừ vào tiền phạt ví như người thuê vi phạm giao kèo, thông thường nên đặt chỗ trước 1 – 3 tháng tiền nhà. Sau đó, thông tin cho người thuê biết những việc mà họ ko được phép làm cho trong suốt thời gian thuê nhà, quy định về việc dùng nội thất cũng như những vấn đề vệ sinh môi trường, an ninh trật tự và tuân thủ theo pháp luật hiện hành.
khi tiến hành lập hiệp đồng cho thuê, các điều khoản nên được ghi cụ thể và chi tiết, đừng quên nêu rõ bí quyết xử lí đối có các vi phạm (như nộp tiền nhà muộn) để thuận tiện xử lí các tình huống phát sinh sau này. Dù đối tượng thuê nhà là đơn vị hay tư nhân thì trong giao kèo, bạn cũng nên lưu ý những vấn đề sau:
ký hợp đồng rõ người nào sẽ phải đóng tiền thuế hàng tháng.
Ghi rõ số tiền thuê nhà bằng Việt Nam Đồng, theo quy định của luật pháp thì không được thỏa thuận bằng ngoại tệ, nếu ko lưu ý điều này bạn sẽ vô tình làm hiệp đồng bị vô hiệu hóa.
ký hợp đồng về việc đổi thay giá cho thuê, nếu như hiệp đồng là 5 năm thì sau 1 – 2 năm sở hữu thể thỏa thuận lại, thường thì sẽ tăng thêm 10 – 15%.
Trong hợp đồng phải với điều khoản quy định rõ: doanh nghiệp hoặc cá nhân sở hữu được phép cho thuê lại phòng hoặc cả căn nhà hay ko.
Nên đề cập thêm rằng bên thuê ko được tự ý đổi thay cấu trúc ngôi nhà mà chưa sở hữu sự đồng ý của chủ nhà.
giả dụ cho thuê trong khoảng 6 tháng trở lên thì giao kèo phải mang sự chứng thực của cơ quan công chứng để đảm bảo tính pháp lý và làm căn cứ để giải quyết tranh chấp sau này.
Kinh nghiệm 6: những lưu ý khi đóng thuế
Theo quy định mới nhất về ngành nghề thuế, giả dụ tiền cho thuê hàng năm trong khoảng 100 triệu đồng trở xuống thì chủ nhà không phải chịu thuế giá trị gia tăng; còn tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu trở lên thì người cho thuê nhà chính chủ phải nộp các cái thuế sau:
- Thuế môn bài: phụ thuộc vào thời kì ký hợp đồng thuê nhà:
ví như là 6 tháng đầu năm: một triệu đồng/ năm
ví như là 6 tháng cuối năm (từ ngày 1/7): chỉ nộp 500 nghìn đồng
- Thuế trị giá gia tăng: số tiền thuế phải nộp = doanh thu x 5%
- Thuế thu nhập cá nhân: Số tiền thuế phải nộp = [(Doanh thu x 30%) – những khoản giảm trừ] x thuế suất (%)
ngoài ra, chủ nhà và khách thuê có thể thỏa thuận người nào là người trực tiếp nộp những mẫu thuế trên và phải được biểu thị trong hiệp đồng hoặc phụ lục của hợp đồng thuê nhà. Muốn biết rõ hơn về những mức thuế phải nộp, bạn có thể đến Chi cục thuế huyện, thị xã để được chỉ dẫn chi tiết.
Liên hệ Facebook: VinLand Corp